Оценка земельного участка
![Оценка земли Независимая оценка земли](http://tpprf.ru/ru/services/imgserv/land1.jpg)
Оценка стоимости земельного участка
Как правило оценка земли проводится одновременно с оценкой недвижимости, однако в ряде случаев может потребоваться отдельная и независимая рыночная оценка земельного участка.
В каких случаях востребована оценка рыночной стоимости земельного участка:
• Земельный участок является объектом ипотечного кредитования или используется в качестве залогового имущества;• Земля вносится на баланс предприятия;
• Участок является объектом аукционной продажи;
• Участок сдается в аренду и необходимо определение годовой арендной платы;
• При заключении договора купли-продажи и в других схожих ситуациях.
Оценка стоимости земельного участка с точки зрения инвестиционной стоимости определяется обычно для различных нужд бизнеса: например, для привлечения новых инвесторов.
Ликвидационная стоимость определяется в случае необходимости срочной реализации участка, а кадастровая стоимость позволяет исчислять размер земельных платежей.
В зависимости от цели проведения оценки (определение кадастровой, инвестиционной, ликвидационной или же рыночной стоимости) экспертами используются различные методы.
Рыночная оценка земли и ее особенности
![Земельный участок Оценка земельного участка](http://tpprf.ru/ru/services/imgserv/land4.jpg)
Оценка участка земли имеет свою специфику, связанную с тем, что при осуществлении процедуры имеют значение не только физические, но и юридические характеристики объекта. К последним относится, например, категория оцениваемых земель (земли лесного фонда, земли водного фонда, земли сельскохозяйственного назначения и так далее). Также оценка рыночной стоимости земельного участка невозможна без учета ограничений, которые могут быть наложены на использование определенной территории. Например, юридически может быть ограничена этажность строительства на участке или поставлены другие условия, которые обязан соблюдать собственник земли.
Независимая оценка земельного участка учитывает и другие факторы, такие как месторасположение участка, его удаленность от городского или районного центра, наличие проведенных коммуникаций, престижность района, рекреационные характеристики, наличие водных ресурсов и многие другие. При этом каждый фактор имеет различную степень влияния для земель разных категорий: при оценке сельскохозяйственных земель наиболее важны одни критерии, а при оценке земель населенных пунктов – другие.
Экспертная оценка земли: документация, порядок, сроки
Для оценки участка необходимо подготовить следующие документы:1.Правоустанавливающий документ на объект оценки;
2.Кадастровый паспорт;
3.Информацию о существующих ограничениях по использованию конкретного участка;
4.Данные о наличии и текущем состоянии всех проведенных инженерных коммуникаций.
Также при наличии этих документов лицо, обратившееся за оценкой стоимости земельного участка, должно предоставить сведения о ставке арендной платы и выплачиваемых налогов и договор об аренде.
Порядок процедуры оценки земельного участка:
• Заключение договора на оценку объекта;
• Сбор и анализ необходимой информации, как о физическом, так и о юридическом состоянии объекта;
• Выбор методов оценки и проведение требуемых расчетов;
• Определение итоговой стоимости земельного участка;
• Составление официального отчета о выполненной процедуре.
Результат проведения оценки земельного участка
По окончании оценки собственник получает на руки письменный отчет о выполненной процедуре, который имеет доказательную силу. Основные требования, как к порядку самой процедуры, так и к оформлению ее результатов изложены в Федеральном законе, а также в Стандартах оценки.
Стоимость оценки земли
Уточнить, сколько стоит оценка земельного участка, и в какие сроки будет выполнена процедура, можно, связавшись с представителями палаты при помощи контактов, размещенных в соответствующем разделе сайта.
• Оплата в форме наличного и безналичного расчета
Документы для скачивания
Дочерние организации ТПП РФ
АНО «Союзэкспертиза»
Торгово-промышленная палата в вашем городе не оказывает эту услугу
Ангарская ТПП
Вологодская ТПП
Губкинская торгово-промышленная палата
Красногорская торгово-промышленная палата
Кузбасская торгово-промышленная палата
Липецкая торгово-промышленная палата
Люберецкая ТПП
Обособленное подразделение Союза «Торгово-промышленная палата Нижегородской области» в г. Дзержинск
СОЮЗ "СЕРГИЕВО-ПОСАДСКАЯ ТОРГОВО-ПРОМЫШЛЕННАЯ ПАЛАТА"
Союз "Лобненская торгово-промышленная палата"
Союз "Севастопольская торгово-промышленная палата"
Союз "Торгово-промышленная палата Восточной Сибири (Иркутская область)"
Союз "Торгово-промышленная палата Забайкальского края"
Союз "Торгово-промышленная палата Краснодарского края"
Союз "Торгово-промышленная палата Республики Тыва"
Союз "Торгово-промышленная палата Республики Хакасия"
Союз "Торгово-промышленная палата г.Тольятти"
Союз "Торгово-промышленная палата город Нижний Тагил"
Союз "Торгово-промышленная палата города Дубны"
Союз «Абинская ТПП»
Союз «Астраханская ТПП»
Союз «Балашихинская торгово-промышленная палата»
Союз «Белореченская ТПП»
Союз «Волжская ТПП»
Союз «Восточная ТПП Московской области»
Союз «Выселковская ТПП»
Союз «ДМТПП»
Союз «Коломенская ТПП»
Союз «Кропоткинская межрайонная ТПП»
Союз «Крымская торгово-промышленная палата»
Союз «Лабинская межрайонная ТПП»
Союз «Ленинградская областная ТПП»
Союз «Магнитогорская торгово-промышленная палата»
Союз «Московская ТПП»
Союз «Мытищинская ТПП»
Союз «Нижневартовская ТПП»
Союз «Новгородская ТПП»
Союз «Новороссийская ТПП»
Союз «Няганская ТПП»
Союз «Одинцовская торгово-промышленная палата»
Союз «Пензенская областная ТПП»
Союз «Пермская ТПП»
Союз «Санкт-Петербургская ТПП»
Союз «Старооскольская торгово-промышленная палата»
Союз «Сургутская ТПП»
Союз «ТПП Амурской области»
Союз «ТПП Архангельской области»
Союз «ТПП Воронежской области»
Союз «ТПП Камчатского края»
Союз «ТПП Красноармейского района Краснодарского края»
Союз «ТПП Нижегородской области»
Союз «ТПП Оренбургской области»
Союз «ТПП Псковской области»
Союз «ТПП Республики Башкортостан»
Союз «ТПП Республики Дагестан»
Союз «ТПП Республики Крым»
Союз «ТПП Республики Марий Эл»
Союз «ТПП Ставропольского края»
Союз «ТПП Тюменской области»
Союз «ТПП Ханты-Мансийского автономного округа - Югры»
Союз «ТПП Чеченской Республики»
Союз «ТПП Чувашской Республики»
Союз «ТПП г. Шахты»
Союз «ТПП г.Новочеркасска»
Союз «ТПП г.Сочи»
Союз «ТПП городского округа Щёлково Московской области»
Союз «Таганрогская межрайонная ТПП»
Союз «Темрюкская ТПП»
Союз «Тимашевская МТПП»
Союз «Торгово-Промышленная Палата Ивановской области»
Союз «Торгово-промышленная палата Белгородской области»
Союз «Торгово-промышленная палата Брянской области»
Союз «Торгово-промышленная палата Волгоградской области»
Союз «Торгово-промышленная палата Динского района Краснодарского края»
Союз «Торгово-промышленная палата Новосибирской области"
Союз «Торгово-промышленная палата Приморского края»
Союз «Торгово-промышленная палата Республики Адыгея»
Союз «Торгово-промышленная палата Ростовской области»
Союз «Торгово-промышленная палата Рязанской области»
Союз «Торгово-промышленная палата Удмуртской Республики»
Союз «Торгово-промышленная палата городского округа Истра Московской области»
Союз «Туапсинская торгово-промышленная палата»
Союз «Ульяновская ТПП»
Союз Серпуховская ТПП
Союза «Кореновская МТПП»
ТПП Еврейской автономной области
ТПП Костромской области
ТПП Курской области
ТПП Наро-фоминского городского округа Московской области
ТПП Республики Ингушетия
ТПП Саратовской области
ТПП г.Братска
ТПП города Волгодонска
Тамбовская областная торгово-промышленная палата
Тверская торгово-промышленная палата
Тихорецкая ТПП
Торгово-промышленная палата Алтайского края
Торгово-промышленная палата Владимирской области
Торгово-промышленная палата Можайского района Московской области
Торгово-промышленная палата Московской области
Торгово-промышленная палата Республики Алтай
Торгово-промышленная палата Республики Бурятия
Торгово-промышленная палата Республики Калмыкия
Торгово-промышленная палата Сахалинской области
Торгово-промышленная палата Томской области
Торгово-промышленная палата г-к Анапа
Тульская ТПП
Уральская торгово-промышленная палата
* Сведения об услугах носят справочный характер и не являются публичной офертой. Условия оказания услуг устанавливаются конкретным договором между Заказчиком и Исполнителем.